在现代写字楼的日常运营中，中央空调系统作为保障办公环境舒适度的重要设施，其运行效率和维护状况直接影响着企业的正常运作与员工的工作体验。因此，空调维修保养服务以及相关费用问题，成为许多企业管理者关注的重点之一。

首先，我们需要明确的是，写字楼中央空调费用通常并不直接包含电费。一般情况下，中央空调系统的收费结构可以分为几个部分：基础设备折旧费、维护保养费、人工服务费以及最主要的能源消耗费用——即电费。其中，电费是根据实际使用情况来计算的，而其他费用则可能由物业公司统一收取或根据合同约定执行。

对于大多数写字楼而言，中央空调的电费是由使用单位按照各自的实际用电量进行分摊的。也就是说，每一家入驻企业在享受空调服务的同时，也需要为其所消耗的电力支付相应的费用。这种计费方式相对公平，能够避免资源浪费，并促使各企业更加注重节能降耗。

然而，在一些特定的租赁模式下，例如全包式租金（Full-Service Gross Lease），中央空调的电费可能会被包含在整体租金中，由物业方统一承担并管理。在这种模式下，租户无需单独支付电费，但租金水平通常会相应提高以覆盖这部分成本。这类安排多见于高端写字楼或长期租赁协议中，具体条款需在签订合同时仔细确认。

除了电费问题之外，空调系统的维修保养服务同样不可忽视。中央空调属于大型机电设备，其结构复杂、运行负荷大，若缺乏定期维护，极易出现故障甚至影响整个建筑的空气质量和温度控制效果。专业的维修保养服务包括但不限于：定期清洗过滤网、检查制冷剂压力、润滑机械部件、检测电气控制系统等。这些措施不仅有助于延长设备使用寿命，还能有效提升能效比，从而间接降低电费支出。

选择合适的维修保养服务商时，企业应重点考察以下几个方面：

1. 资质认证：是否具备国家规定的特种设备安装维修资质，是否有相关的行业认证证书。
2. 技术实力：技术人员是否具备丰富的实操经验，能否快速诊断并处理各种突发故障。
3. 服务响应：是否提供7×24小时应急服务，维修响应时间是否符合预期要求。
4. 服务质量：是否建立完善的维保档案，是否定期提交设备运行报告和改进建议。
5. 价格透明：报价是否合理，是否存在隐性收费项目，合同条款是否清晰明确。

此外，为了确保中央空调系统的稳定运行，建议企业与物业公司或专业维保公司签订年度服务协议，明确双方责任与义务。通过定期巡检、预防性维护和及时更换老化部件，可以大大减少突发性故障的发生率，保障办公环境的连续性和舒适性。

值得一提的是，随着绿色建筑理念的普及和技术手段的进步，越来越多的写字楼开始引入智能化管理系统对中央空调进行远程监控和能耗分析。这种方式不仅可以实现精细化管理，还能通过数据分析优化运行策略，进一步提升能源利用效率，降低整体运营成本。

综上所述，写字楼中央空调费用通常不包含电费，具体的计费方式取决于租赁合同的具体约定。企业在享受空调服务的同时，应重视其维护保养工作，选择专业可靠的服务商，并结合智能化管理手段，确保系统高效、安全、经济地运行。这不仅有助于提升办公环境质量，也是企业可持续发展的重要体现。