在现代商业环境中，中央空调系统已成为各类写字楼、商场、酒店、医院等场所不可或缺的设备之一。由于其结构复杂、运行负荷大，长期使用后极易出现积尘、堵塞、效率下降等问题，因此定期进行清洗和维护显得尤为重要。为了确保服务质量、明确责任划分，在签订商用中央空调清洗服务合同时，必须注意以下几个关键要点。

一、明确服务范围与内容

合同中应详细列明服务商所提供的具体服务内容，包括但不限于风管清洗、风机盘管清洁、冷凝器除垢、过滤网更换、排水系统疏通等项目。不同类型的中央空调系统（如水冷式、风冷式、多联机系统）所需维护方式有所不同，因此合同中还应注明适用的具体系统类型，并对每一项服务的操作标准作出明确规定。

此外，是否包含设备检测、性能评估、清洗前后对比报告等内容也应在合同中予以说明，以避免因理解偏差导致的服务争议。

二、规范服务周期与频率

商用中央空调通常需要定期维护，例如每季度或半年一次。合同中应明确约定服务的时间安排、频次以及每次服务的持续时间。对于大型商场或写字楼而言，可能还需要考虑节假日、营业高峰期等因素，合理安排施工时间，尽量减少对正常运营的影响。

同时，建议在合同中设定灵活调整机制，以便根据实际运行状况适时调整保养周期，确保设备始终处于良好状态。

三、明确双方权利与义务

合同应清晰界定服务方与委托方各自的职责。例如，服务方需提供具有资质的专业技术人员，配备符合国家标准的清洗设备及环保型清洁剂；而委托方则应提供必要的作业条件，如电源、水源、通行便利等，并配合完成相关协调工作。

此外，还需明确在服务过程中若发生意外事故的责任归属问题，例如因操作不当造成设备损坏时的赔偿机制，以及在服务期间发现设备故障时的处理流程和费用承担方式。

四、价格条款与支付方式

价格是合同中最核心的内容之一。应明确服务费用的计算方式，是按次计费还是包年服务，是否包含税费、差旅费、材料费等附加成本。对于长期合作项目，可考虑设立阶梯式价格优惠机制，激励服务商提升服务质量。

支付方式方面，建议采用分期付款形式，例如签约时支付定金、服务完成后支付尾款，或者根据服务次数逐次结算。同时，合同中应注明发票开具要求，确保财务流程合规透明。

五、服务质量与验收标准

为保障服务质量，合同中应规定具体的验收标准和考核办法。例如，清洗后的风管内壁应无明显灰尘堆积，换热器表面清洁无垢，系统运行噪音控制在合理范围内等。可引入第三方检测机构进行效果评估，或由委托方指定负责人签字确认。

此外，建议设立服务质量保证金条款，即预留一定比例的服务费用作为质保金，在服务期满且无质量问题后再予支付，以此约束服务商履约行为。

六、违约责任与争议解决机制

合同中必须明确违约责任，包括未按时履行服务、服务质量不达标、单方面解除合同等情况下的处理办法。例如，服务商未能按期完成清洗任务，应承担相应的违约金；若委托方无故拒绝支付服务费用，服务方可有权暂停后续服务并追偿损失。

关于争议解决，可选择仲裁或诉讼方式，并在合同中约定具体的管辖法院或仲裁机构，以便在发生纠纷时快速高效地解决问题。

七、保密条款与知识产权保护

部分高端商业场所涉及敏感信息，因此在合同中应加入保密条款，要求服务商不得泄露客户单位的内部资料、设备参数、服务记录等信息。同时，若服务过程中涉及专利技术或专用工具的使用，也应就相关知识产权归属作出约定，防止产生不必要的法律纠纷。

八、合同期限与续约条款

合同应明确起止时间，并可根据双方意愿设置自动续约条款。一般建议合同期限以一年为宜，便于评估服务质量并作出相应调整。若一方有意终止合同，应提前书面通知对方，通常为30至60天。

综上所述，商用中央空调清洗服务合同的签订不仅关系到服务质量的保障，更是双方权益的重要法律依据。通过细化服务内容、规范责任分工、明确支付方式和服务标准，能够有效降低合作风险，提升整体运维效率，为商业场所营造一个健康、舒适的环境。