维修保养服务-中央空调清洗服务的服务案例分享-行业资讯

2025-07-01

在现代城市生活中，中央空调系统已经成为大型商业建筑、写字楼、医院以及高档住宅不可或缺的重要设施。然而，随着使用时间的延长，中央空调系统的运行效率往往会因为积尘、细菌滋生等问题而下降，不仅影响制冷或制热效果，还可能对室内空气质量造成负面影响。因此，定期进行中央空调清洗保养服务显得尤为重要。

本文将通过一个真实的服务案例，分享某知名物业公司与专业中央空调清洗公司合作的经验，展示科学、规范的清洗流程如何提升设备性能，保障用户健康，并为行业提供可借鉴的实践参考。

该物业公司管理着位于某一线城市的一座甲级写字楼，总建筑面积超过8万平方米，配备有三套大型中央空调系统，服务于办公区域、会议中心及地下停车场等多个功能区。由于建筑使用频率高、人员流动量大，空调系统长期处于高强度运行状态。

2023年夏季，部分楼层出现温度调节不均、出风口异味明显、员工反馈空气质量不佳等情况。经初步检测发现，空调风管内部积尘严重，过滤网堵塞，部分区域甚至检测到霉菌超标现象。为此，物业决定委托一家具有资质认证的专业中央空调清洗公司进行全面清洗和深度保养。

清洗公司接到任务后，首先派出技术团队进行现场勘察，了解空调系统的布局、使用年限、日常维护情况等信息，并制定详细的清洗方案。整个清洗工作分为以下几个阶段：

前期准备
在正式施工前，清洗公司与物业方召开协调会，明确施工时间、区域划分、安全措施等内容。同时，提前通知各租户，确保不影响正常办公秩序。
风管清洗
使用高压空气喷射设备配合专用刷具，对送风、回风管道进行全面清理。采用负压吸尘装置收集灰尘，防止二次污染。对于弯头、阀门等难以触及的部位，技术人员利用摄像头探头辅助操作，确保清洁无死角。
风机盘管与冷却塔清洗
针对风机盘管机组，拆卸滤网并进行浸泡清洗，更换老化部件；冷却塔则通过化学药剂循环清洗，去除水垢和藻类物质，恢复换热效率。
消毒杀菌处理
清洗完成后，采用环保型杀菌剂对整个系统进行喷洒消毒，有效抑制细菌、霉菌滋生，改善空气质量。
系统调试与验收
清洗结束后，技术人员对空调系统进行试运行，检查风量、温控、噪音等指标是否恢复正常。最终由物业组织第三方检测机构对空气质量进行抽样检测，结果显示PM2.5、细菌总数等多项指标均优于国家标准。

此次清洗工作历时一周完成，共清洗风管长度约1200米，更换滤网60余组，修复故障点3处。清洗后，空调系统的制冷效率提升了约15%，能耗降低近10%。更重要的是，员工普遍反映空气清新度明显提高，过敏症状减少，整体满意度大幅提升。

物业公司在后续的运维管理中也发现，系统运行更加稳定，故障率显著下降，维修频率减少，节省了后期维护成本。

这一案例充分说明，中央空调清洗不仅是简单的“打扫卫生”，更是一项涉及技术、流程、标准的专业服务。优质的清洗服务不仅能延长设备使用寿命，还能有效改善室内环境质量，提升用户体验。

目前，我国中央空调清洗市场尚处于发展阶段，行业内服务水平参差不齐。建议企业在选择服务商时，应重点关注其是否具备相关资质（如中国制冷空调工业协会颁发的《中央空调清洗资质证书》）、是否有成熟的技术团队和先进设备、是否能提供完整的清洗报告和检测数据等。

此外，中央空调的清洗保养应纳入年度维保计划，建议每1～2年进行一次全面深度清洗，特殊环境下（如医院、实验室等）应适当缩短周期。只有坚持定期维护，才能真正实现节能降耗、健康舒适的目标。

中央空调作为现代建筑的核心设备之一，其运行状态直接关系到建筑的整体运营效率与用户的舒适体验。通过本案例可以看出，专业的清洗服务不仅解决了实际问题，也为今后的运维管理提供了宝贵经验。

未来，随着人们对空气质量的关注日益增强，中央空调清洗服务将逐渐从“可选”变为“必需”。企业应重视这项服务的价值，选择可靠的服务商，建立长效维护机制，共同营造更加健康、舒适的室内环境。