商用中央空调系统作为现代建筑中不可或缺的重要设备，广泛应用于写字楼、商场、酒店、医院等场所。其运行的稳定性与效率不仅直接影响室内环境的舒适度，还关系到能源消耗和整体运营成本。因此，科学合理的维护与保养方案显得尤为重要。

一、定期巡检与运行状态监测

为了确保中央空调系统的高效运行，必须建立完善的定期巡检制度。建议每月进行一次全面检查，重点包括压缩机、冷凝器、蒸发器、风机、水泵及控制系统的工作状态。通过测量电流、电压、压力、温度等参数，判断设备是否处于正常运行区间。同时，应利用专业检测仪器对制冷剂的压力和流量进行监测，及时发现并处理泄漏问题。

在巡检过程中，还需关注系统运行时是否有异常噪音或振动，这些往往是设备老化或部件松动的前兆。对于水冷式系统，应定期检测冷却塔的水质，防止结垢和藻类滋生影响换热效率。

二、清洁与除尘工作

灰尘和杂质的积累是影响中央空调性能的重要因素之一。空气过滤网、蒸发器表面、风机叶片以及风道内部都容易积聚大量灰尘，不仅会降低换热效率，还会增加能耗，甚至引发空气质量问题。

建议每季度清洗一次空气过滤网，并根据使用环境的洁净程度适当调整周期。蒸发器和冷凝器的翅片也应每年至少深度清洁一次，可采用专用清洗剂配合高压水枪进行冲洗。对于风道系统，可借助专业的风管清洗设备清除内部积尘，确保送风清洁。

三、润滑与部件更换

中央空调系统中的运动部件如风机轴承、压缩机活塞等，在长期运行过程中会出现磨损现象。为减少摩擦损耗，延长使用寿命，应按照设备说明书的要求定期添加或更换润滑油。润滑周期通常为每半年一次，但具体需结合设备型号和运行强度确定。

此外，一些易损件如皮带、密封圈、电磁阀等也需要定期检查。一旦发现老化、开裂或损坏应及时更换，以避免因小故障引发大问题。特别是皮带松弛会导致传动效率下降，进而影响风机转速和风量输出。

四、电气系统与自动控制装置维护

中央空调的电气控制系统是整个系统的大脑，任何控制元件的失效都可能导致系统无法正常启动或运行异常。因此，应对配电箱内的接触器、继电器、断路器等元件进行定期紧固和测试，防止接线松动引起短路或过热。

同时，应检查温控器、压力开关、水流开关等传感器的灵敏度和准确性，必要时进行校准。对于采用PLC或DDC控制的系统，还需定期更新软件程序，确保逻辑控制准确无误。

五、季节性保养与系统调试

中央空调的使用具有明显的季节性特征，因此在换季前后应进行专门的保养与调试。例如，在进入夏季高峰负荷之前，应进行全面检修和试运行，确保设备在高温环境下能够稳定运行；而在冬季停用期间，则应对系统进行排水、防冻处理，防止管道冻裂。

同时，根据建筑物的实际使用情况和负荷变化，适时调整设定温度、运行模式和启停时间，优化运行策略，达到节能降耗的目的。

六、建立维护档案与培训机制

为了实现中央空调系统的精细化管理，应建立完整的维护档案，详细记录每次巡检、维修、更换部件的时间和内容，便于追踪设备状态和分析故障原因。此外，建议与专业维保公司签订服务协议，获得技术支持和备件保障。

另一方面，操作人员和管理人员的专业素质也直接影响系统的运行效果。应定期组织技术培训，提升员工对设备结构、原理和常见故障处理的理解能力，从而提高整体管理水平。

七、总结

商用中央空调系统的维护与保养是一项系统性、专业性强的工作，需要从日常巡检、清洁保养、部件更换、电气控制等多个方面入手，形成一套科学规范的管理制度。只有坚持不懈地做好维护工作，才能确保系统长期稳定运行，提升能效水平，降低运营成本，为用户提供更加舒适、健康的室内环境。