在现代商业建筑中，中央空调系统是保障室内环境舒适的重要设备之一。而作为中央空调系统关键组成部分的冷却塔，在运行过程中承担着将热量排放到大气中的重要任务。由于冷却塔长期暴露于外部环境中，并且不断循环使用水进行热交换，极易积累污垢、藻类、细菌及矿物质沉积物，进而影响系统的运行效率和使用寿命。因此，定期对商用中央空调冷却塔进行清洗与维护至关重要。

首先，冷却塔清洗的主要目的在于去除内部积聚的污垢、藻类以及生物膜等污染物，防止堵塞、腐蚀和微生物滋生，从而提升换热效率，降低能耗。清洗工作通常分为日常清洁和深度清洗两种类型。日常清洁以表面清理为主，包括清除填料区杂物、清理进风口滤网、检查并排空积水盘中的沉积物等；而深度清洗则需要停机操作，涉及拆卸部分结构，彻底清除塔体内部、布水器、风机叶片及散热填料上的顽固污渍。

在具体实施过程中，建议采用高压水枪冲洗结合专用清洗剂的方式进行。对于有机污染物如藻类和生物膜，可选用具有杀菌灭藻功能的清洗剂；而对于碳酸钙、硫酸盐等无机结垢，则应选择酸性除垢剂。清洗完毕后，还需用清水反复冲洗，确保药剂残留完全清除，以免对后续运行造成负面影响。

其次，冷却塔的维护工作同样不可忽视。良好的维护不仅可以延长设备使用寿命，还能有效预防突发故障的发生。维护内容主要包括以下几个方面：第一，定期检查冷却塔各部件的工作状态，如风机、电机、传动带、轴承等是否运转正常，是否存在异响或振动；第二，保持冷却塔周围环境的清洁，避免杂物堆积影响通风效果；第三，监测水质变化情况，必要时安装水质处理装置，如电子除垢仪、加药装置等，以控制水中微生物繁殖和结垢问题；第四，定期更换或润滑转动部件，减少磨损，提高设备可靠性。

此外，为了进一步提升冷却塔运行效率和管理智能化水平，建议引入自动化监控系统。通过安装温度传感器、流量计、压力表等设备，实时监测冷却塔运行参数，并与楼宇自控系统（BAS）联动，实现远程监控与故障预警。这不仅有助于及时发现异常情况，还可为节能优化提供数据支持。

最后，安全始终是清洗与维护工作的首要前提。作业人员必须接受专业培训，熟悉设备结构和操作流程，佩戴必要的防护装备，遵守相关安全规范。特别是在高空作业或接触化学药剂时，务必采取有效的安全措施，防止意外发生。

综上所述，商用中央空调冷却塔的清洗与维护是一项系统性、周期性的工程，需要从日常管理、专业操作、水质控制和智能监控等多个层面入手，才能真正实现高效、节能、安全的运行目标。只有建立健全的维护机制，严格执行操作规程，才能最大程度地发挥冷却塔的功能，为整个中央空调系统的稳定运行提供有力保障。