中央空调维护保养操作规范标准手册

中央空调系统作为现代建筑中不可或缺的重要组成部分，其运行稳定性与能效水平直接关系到室内环境的舒适性、设备使用寿命以及能源消耗。为确保系统长期高效、安全运行，必须建立科学、系统的维护保养操作规范。本手册旨在为运维人员提供一套标准化、可执行的中央空调维护保养流程，涵盖日常巡检、定期保养、故障处理及安全管理等内容。

一、日常巡检要求

日常巡检是保障中央空调系统正常运行的基础环节，建议每日进行一次全面检查，重点包括以下内容：

运行参数监测：记录主机进出水温度、压力、电流、电压等关键参数，确认其在设计范围内。异常波动应及时排查原因。
设备外观检查：查看压缩机、风机、水泵、冷却塔等主要设备有无异响、振动、渗漏或异味。发现异常应立即停机并上报。
控制系统状态：检查控制面板显示是否正常，报警信息是否清除，远程监控系统通信是否稳定。
空气过滤器状态：观察回风段过滤器积尘情况，压差过大时需及时清洁或更换。
环境状况：确保机房通风良好，无积水、无杂物堆放，保持整洁干燥。

二、定期保养周期与项目

根据设备使用频率和运行环境，制定分阶段的定期保养计划，通常分为月度、季度、半年度和年度保养。

1. 月度保养

清洁风机叶轮及电机表面灰尘；
检查皮带松紧度，必要时调整或更换；
紧固电气接线端子，防止松动发热；
检查冷却塔布水器是否均匀，填料有无堵塞。

2. 季度保养

对水泵轴承加注润滑脂；
检测电动阀、电磁阀动作是否灵活；
清洗冷凝器水侧（视水质情况决定是否化学清洗）；
校验温度、压力传感器精度。

3. 半年度保养

全面清洗空气处理机组（AHU）表冷器、加热器翅片；
检查压缩机油位及油质，必要时更换冷冻机油；
测试安全保护装置（高低压开关、过载保护等）功能有效性；
检查膨胀水箱液位及补水系统工作状态。

4. 年度保养

进行系统性能测试，评估制冷/制热效率；
对冷却水、冷冻水系统进行水质化验，投加相应水处理药剂；
拆检压缩机，检查内部磨损情况；
全面紧固所有电气连接点，测量绝缘电阻；
更新设备运行档案，形成年度维护报告。

三、关键部件维护要点

冷却塔

定期清理填料层藻类和污垢；
检查风机传动机构润滑状态；
调整漂水挡板角度，减少水损失；
冬季停用时应排空积水，防止冻裂。

冷水机组

严禁频繁启停，避免压缩机损坏；
保持蒸发器与冷凝器换热效率，定期除垢；
监控制冷剂充注量，发现泄漏及时修复并补氟。

风管系统

每两年对主风管进行一次内部清洁，去除积尘和微生物；
检查风阀执行器动作是否到位；
密封破损保温层，防止结露和能量损失。

四、故障处理流程

当系统出现故障时，应遵循“先观察、再分析、后处理”的原则：

查阅控制面板报警代码，初步判断故障类型；
切断电源或相关阀门，确保操作安全；
使用专业仪器检测电路、压力、温度等参数；
排除简单问题（如保险熔断、接触不良），复杂故障应联系厂家技术支持；
故障排除后需试运行不少于30分钟，确认恢复正常；
记录故障现象、处理过程及更换零部件信息。

五、安全管理规定

所有维护作业必须由持证专业人员操作，严禁无资质人员擅自拆卸设备；
高压电气部分操作前必须断电、验电、挂牌上锁（LOTO）；
使用清洗剂、制冷剂等化学品时，佩戴防护手套、护目镜；
高空作业须系安全带，工具放置稳妥，防止坠落；
建立应急预案，配备灭火器、应急照明等设施。

六、档案管理与持续改进

建立完整的设备台账和技术档案，包括：

设备说明书、出厂资料；
维护保养记录表；
故障维修日志；
水质检测报告；
能耗统计分析。

定期组织技术培训，提升运维团队专业能力，并结合实际运行数据优化维护策略，推动节能改造与智能化升级。

通过严格执行本维护保养操作规范，可显著延长中央空调系统使用寿命，降低故障率，提高能源利用效率，为用户提供更加稳定、舒适的室内环境。各使用单位应结合自身实际情况，细化操作细则，落实责任分工，确保制度落地见效。