中央空调系统作为现代建筑中不可或缺的组成部分，广泛应用于办公楼、商场、医院、酒店等大型公共建筑。其运行效果直接影响室内环境的舒适性、能源消耗以及设备使用寿命。为确保中央空调系统安全、高效、稳定运行，必须建立科学、系统的运行维护管理规范。以下从日常巡检、定期保养、故障处理、节能优化及人员管理等方面提出具体要求。

一、日常巡检与监控

日常巡检是保障中央空调系统正常运行的基础环节。运维人员应每日对主机、水泵、冷却塔、风柜、风机盘管等关键设备进行巡查，重点检查设备运行状态、声音、振动、温度、压力、电流等参数是否正常。同时，应通过楼宇自控系统（BAS）实时监控各子系统的运行数据，如冷冻水供回水温度、冷却水温差、压缩机电流、冷凝压力与蒸发压力等，发现异常应及时记录并上报。

对于无人值守机房，应设置远程监控系统，实现24小时数据采集与报警功能。一旦出现超压、过载、缺水、断电等异常情况，系统应能自动发出警报，并联动相关保护装置停机，防止设备损坏。

二、定期维护保养

定期维护是延长设备寿命、提高运行效率的关键措施。应根据设备厂家提供的技术手册和实际运行情况，制定年度、季度、月度维护计划，并严格执行。

1. 冷水机组：每季度检查润滑油油质与油位，每年更换一次；定期清洗冷凝器与蒸发器铜管，防止结垢影响换热效率；检查压缩机电机绝缘性能及启动装置工作状态。

2. 水泵与阀门：每月检查水泵密封性、轴承润滑情况及运行噪音；定期紧固连接螺栓，防止松动泄漏；对电动调节阀、止回阀、平衡阀等进行动作测试，确保启闭灵活、控制准确。

3. 冷却塔：每周清理填料表面污物，防止藻类滋生；定期检查风机皮带张力与电机运行状态；保持集水盘清洁，避免堵塞溢流口；冬季运行时应注意防冻措施。

4. 空气处理设备：每月清洗或更换新风机组、组合式空调箱的初效过滤器，每季度清洗中效过滤器，高效过滤器按压差报警提示更换；检查表冷器、加热器翅片是否积尘，必要时进行高压水冲洗。

5. 风管系统：每年至少进行一次风管内部清洁，特别是送风主干管和回风管道，防止积尘引发空气质量问题；检查风阀执行机构是否正常，防火阀是否处于有效状态。

三、故障诊断与应急处理

建立完善的故障响应机制是运维管理的重要内容。一旦发生设备故障，运维人员应迅速判断故障类型，采取相应措施。常见故障包括制冷量不足、水流中断、电机过热、控制系统失灵等。应配备常用备品备件，如保险丝、接触器、传感器、密封圈等，确保快速修复。

对于重大故障或突发停电、漏水等情况，应启动应急预案，及时切断电源或水源，组织抢修，并通知相关部门。故障处理后需填写详细的维修记录，分析原因，提出改进措施，避免重复发生。

四、节能运行与能效管理

中央空调系统能耗占建筑总能耗的40%以上，因此节能管理至关重要。应根据季节变化、室内外温湿度、人员密度等因素动态调整运行策略。例如，在过渡季节可采用全新风运行模式，利用自然冷源降低制冷负荷；夜间或非使用时段应关闭部分区域空调设备。

推广变频技术应用，对冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机等实施变频控制，实现按需供给，减少无效能耗。定期开展能耗审计，分析单位面积能耗指标（kWh/m²·年），对比历史数据，查找节能潜力。

此外，应加强保温层检查，防止冷冻水管路因保温破损导致冷量损失；合理设定室内温度标准，夏季不宜低于24℃，冬季不宜高于20℃，倡导绿色用能理念。

五、人员培训与制度建设

运维人员的专业素质直接决定管理水平。应定期组织技术培训，内容涵盖设备原理、操作规程、安全规范、节能技术等，并鼓励考取相关职业资格证书。新员工须经岗前培训并考核合格后方可独立上岗。

建立健全管理制度，包括《设备操作规程》《巡检记录表》《维修台账》《交接班制度》等，做到有章可循、责任到人。所有操作和维护行为均应留有书面或电子记录，便于追溯与评估。

综上所述，中央空调系统的运行维护管理是一项系统性、专业性强的工作。只有通过规范化的巡检、科学的保养、高效的故障应对、持续的节能优化以及严格的人员管理，才能确保系统长期稳定运行，提升建筑整体运营品质，实现安全、舒适与节能的有机统一。