在现代建筑中，中央空调系统作为保障室内环境舒适性的重要设施，其运行效率与维护管理水平直接关系到能源消耗、设备寿命以及用户的使用体验。其中，水系统作为中央空调的核心组成部分之一，承担着冷热交换与能量输送的关键任务。因此，建立科学、规范的中央空调水系统运行维护管理体系，对于确保系统长期稳定运行、降低故障率、节约能源具有重要意义。

一、运行管理的基本要求

中央空调水系统的运行管理应遵循“安全、高效、节能、环保”的原则。系统启动前，必须对水泵、冷却塔、冷水机组、阀门、管道及控制系统进行全面检查，确认各部件处于正常状态。特别是冬季停用后重新启用时，需重点检查管道是否有冻裂现象，水泵电机是否受潮，电气接线是否牢固。

运行过程中，应实时监控系统压力、温度、流量等关键参数。冷冻水供回水温差宜控制在5℃左右，冷却水进出水温差应在3～5℃之间。若温差过小，说明系统流量偏大或负荷偏低；若温差过大，则可能意味着流量不足或换热器结垢，应及时排查原因。同时，应定期记录运行数据，建立运行日志，便于分析系统性能变化趋势。

二、水质管理与水处理

水系统中最常见的问题之一是水质恶化导致的结垢、腐蚀和微生物滋生。未经处理的循环水在高温、高湿环境下极易产生水垢，附着在换热器内壁，严重影响传热效率，增加能耗。同时，腐蚀产物会堵塞管道，缩短设备使用寿命。

因此，必须建立完善的水处理制度。首先，应安装自动加药装置，定期投加缓蚀剂、阻垢剂和杀菌灭藻剂。其次，冷却水系统应配备电子除垢仪或软化水设备，防止钙镁离子沉积。冷冻水系统虽为封闭循环，但仍需每季度检测一次pH值、电导率、浊度及铁离子含量，发现异常应及时排污并补充新鲜软化水。

此外，每年至少进行一次系统清洗。可采用化学清洗或物理冲洗方式清除管道和换热器内的污垢。清洗完成后应进行预膜处理，形成保护膜以减缓后续腐蚀。

三、主要设备的维护保养

1. 水泵
水泵是水系统的心脏，其运行状态直接影响系统稳定性。应每月检查水泵轴承润滑情况，及时添加或更换润滑油；每季度检查联轴器对中情况，避免因不对中造成振动和磨损；每年拆检一次叶轮和密封件，清除积垢，更换老化部件。

2. 冷却塔
冷却塔长期暴露在室外，易受灰尘、树叶等杂物堵塞。应每周清理填料表面杂物，保持通风顺畅；每月检查风机皮带张紧度和电机运行电流；每季度清洗集水盘，防止污泥堆积。冬季寒冷地区应采取防冻措施，如排空积水或启用加热装置。

3. 冷水机组
冷水机组应由专业技术人员按厂家要求进行年度保养，包括检查制冷剂压力、润滑油品质、压缩机绝缘电阻等。蒸发器和冷凝器应定期进行通炮清洗，确保换热效率。一旦发现制冷量下降或能耗异常升高，应立即安排检修。

4. 阀门与过滤器
系统中的动态平衡阀、电动调节阀应定期测试动作灵敏度，防止卡死或失灵。Y型过滤器建议每季度清洗一次，尤其是新系统运行初期，管道内杂质较多，更需加强清理频率。

四、季节性管理与应急预案

中央空调水系统应根据季节特点调整运行策略。夏季高峰负荷期，应适当增加巡检频次，确保冷却塔散热良好，避免冷凝压力过高。过渡季节可采用变频控制，根据实际负荷调节水泵转速，实现节能运行。冬季非使用期间，应对系统进行彻底排水或添加防冻液，防止管道冻裂。

同时，应制定突发事件应急预案，如水泵突然停机、管道爆裂、冷却塔风机故障等。明确应急联系人、处置流程和备用设备切换方案，并定期组织演练，提高运维人员的应急响应能力。

五、人员培训与管理制度

良好的维护管理离不开专业的技术团队。应定期组织运维人员参加技能培训，掌握系统原理、操作规程和常见故障处理方法。建立岗位责任制，明确各岗位职责，实行标准化作业流程。所有维护工作均应填写工单并归档，实现全过程可追溯。

综上所述，中央空调水系统的运行维护是一项系统性、持续性的工作。只有通过规范化的管理、精细化的操作和预防性的维护，才能确保系统始终处于最佳运行状态，延长设备使用寿命，提升整体能效水平，为建筑提供稳定可靠的空调服务。