随着现代建筑对舒适性要求的不断提升，中央空调系统在商业楼宇、医院、酒店及大型公共设施中广泛应用。然而，由于其结构复杂、运行时间长、负荷变化大，若缺乏科学有效的维护管理，极易出现效率下降、能耗增加甚至突发故障等问题。因此，建立并执行一套完善的中央空调定期巡检与保养标准，是保障系统长期稳定运行、延长设备寿命、降低运行成本的关键举措。

一、定期巡检的基本要求

中央空调系统的巡检应按照“预防为主、防治结合”的原则进行，建议每季度至少开展一次全面巡检，高温高湿季节或高负荷运行期间可适当加密频次。巡检内容应覆盖主机、末端设备、水系统、风系统及控制系统等主要组成部分。

1. 制冷主机检查
   重点查看压缩机运行状态、油位、油温是否正常，冷凝器和蒸发器是否存在结垢或泄漏现象。同时检测制冷剂压力、温度参数是否在设计范围内，及时补充或更换制冷剂。对于螺杆机、离心机等大型主机，还需检查电机绝缘性能及轴承润滑情况。

2. 冷却塔与水泵系统
   检查冷却塔填料是否堵塞或老化，风机运行是否平稳，布水器是否均匀，集水盘有无藻类滋生。水泵方面需关注密封件是否漏水、联轴器对中情况、电机电流是否异常，并定期清理过滤器，防止杂质进入系统造成堵塞。

3. 风系统检查
   包括风机盘管、新风机组、空气处理机组等设备。检查风机皮带松紧度、电机运行噪音、滤网积尘情况。滤网应每月清洗或更换，避免因阻力增大导致风量下降和能耗上升。同时检测送回风温度、风速是否符合设定值，确保室内空气品质达标。

4. 水系统维护
   冷冻水与冷却水系统易产生水垢、腐蚀和微生物污染，应定期检测水质pH值、电导率、浊度等指标，必要时添加水处理药剂。每年至少进行一次系统冲洗和化学清洗，清除管道内沉积物，保持换热效率。

5. 控制系统与传感器校准
   检查DDC控制器运行状态、通讯是否正常，温湿度传感器、压力变送器等测量元件是否准确。偏差较大的应及时校准或更换，确保自动调节功能可靠，避免误动作或控制失效。

二、年度深度保养标准

除常规巡检外，每年应安排一次系统性的深度保养，通常在制冷季结束后或供暖季开始前进行。该保养工作应由专业技术人员完成，并形成书面记录归档。

• 对压缩机进行全面性能测试，评估其制冷能力是否衰减；
• 拆检冷凝器与蒸发器，采用物理或化学方式清除内部污垢；
• 更换老化的润滑油及干燥过滤器，防止酸性物质腐蚀系统；
• 检查电气接线端子是否松动、氧化，测试接地电阻是否合格；
• 对风管系统进行内部清洁，特别是长时间未使用的支管，防止积尘和霉菌滋生；
• 校验安全保护装置，如高低压开关、水流开关、防冻保护等，确保其灵敏有效。

三、运行记录与档案管理

为实现可追溯性和精细化管理，所有巡检与保养工作必须建立完整的台账。记录内容包括：检查日期、执行人员、发现的问题、处理措施、更换零部件清单、测试数据等。建议使用数字化管理系统进行录入和分析，便于后期故障诊断和趋势预测。

四、人员资质与培训要求

从事中央空调巡检与保养的技术人员应具备相关职业资格证书（如制冷工、电工证等），熟悉设备原理和操作规程。企业应定期组织技术培训，提升员工对新型设备、智能控制系统及节能技术的理解与应用能力。

五、节能环保与安全规范

在维护过程中，应严格遵守国家环保法规，妥善回收制冷剂，避免排放至大气造成环境污染。同时落实安全生产责任制，作业前切断电源、悬挂警示标志，高空作业佩戴安全防护装备，杜绝违章操作。

综上所述，中央空调系统的定期巡检与保养不仅是设备管理的基础环节，更是实现绿色低碳运行的重要保障。通过制度化、标准化、专业化的维护体系，能够显著提升系统可靠性，优化能源利用效率，为用户提供持续稳定的舒适环境，同时也为企业节约大量维修和电费支出，真正实现经济效益与社会效益的双赢。