中央空调水系统作为现代建筑中不可或缺的重要组成部分，其运行的稳定性与能效水平直接影响到建筑物的整体舒适度和运营成本。为确保系统的安全、高效运行，必须建立科学、规范的运行维护技术体系。以下从系统组成、日常巡检、水质管理、设备维护、故障处理及节能优化等方面，阐述中央空调水系统的运行维护技术规范。

中央空调水系统主要由冷（热）源设备（如冷水机组、锅炉）、水泵、冷却塔、末端设备（如风机盘管、空气处理机组）、管道网络及控制系统等构成。系统通常分为冷冻水循环系统和冷却水循环系统两大部分。冷冻水系统负责将冷量输送至室内末端设备，而冷却水系统则用于将冷水机组产生的热量排放至外界环境。由于系统涉及多个环节，任何一个部分的异常都可能影响整体运行效果，因此必须制定全面的维护规程。

一、日常巡检制度

日常巡检是保障系统稳定运行的基础。应建立定期巡检制度，建议每日至少进行一次例行检查。巡检内容包括：检查水泵运行是否平稳，有无异常振动或噪音；观察压力表、温度计读数是否在正常范围内；确认冷却塔风机运转正常，布水均匀，无堵塞现象；检查管道及阀门是否存在漏水、锈蚀或保温层破损情况；监控控制柜指示灯状态，确保电气系统正常。发现异常应及时记录并上报处理，避免小问题演变为大故障。

二、水质管理要求

水系统中最易引发问题的是水质恶化。冷却水长期暴露于空气中，易滋生藻类、细菌，并产生结垢和腐蚀。冷冻水系统虽为封闭循环，但若初始补水未处理或系统密闭性差，也会导致腐蚀和沉积物积累。因此，必须实施严格的水质管理措施。冷却水应定期检测pH值、电导率、浊度、硬度及微生物含量，根据检测结果投加缓蚀剂、阻垢剂和杀菌灭藻剂。建议每季度进行一次全面水质分析，并根据季节变化调整药剂投加量。冷冻水系统应保持密闭，定期补充经软化或去离子处理的补水，防止氧腐蚀。系统初次运行前应进行化学清洗和预膜处理，以提高金属表面抗腐蚀能力。

三、关键设备维护

水泵是水系统的核心动力设备，应每半年检查一次轴承润滑情况，及时更换润滑油；每年对叶轮、密封件进行检查，清除积垢，确保效率。冷却塔需定期清理填料，防止堵塞，检查风机皮带张紧度，调整或更换老化部件。冷水机组应由专业技术人员按厂家要求进行年度保养，包括检查制冷剂压力、清理换热器、校验安全保护装置等。对于板式换热器，应定期拆洗，防止污堵导致换热效率下降。

四、故障诊断与应急处理

常见故障包括水泵不启动、水流不足、冷却塔出水温度偏高、系统压差异常等。运维人员应熟悉系统原理图和控制逻辑，能够快速判断故障源。例如，冷却水温过高可能是由于冷却塔风扇故障、填料堵塞或水量不足；冷冻水流量偏低则可能源于水泵气蚀、过滤器堵塞或阀门未全开。应建立应急预案，配备常用备品备件，确保在突发情况下能迅速响应。同时，所有故障处理过程应详细记录，便于后续分析和改进。

五、节能优化与智能化管理

在保障运行安全的前提下，应注重系统能效提升。可通过优化水泵变频控制策略，实现按需调节流量；利用室外气象参数动态调整冷却塔启停和风机转速；定期清洗换热设备，维持高效传热性能。鼓励采用楼宇自控系统（BAS）对水系统进行集中监控，实现远程数据采集、趋势分析和报警提示，提高管理效率。通过数据分析识别能耗异常，及时调整运行模式，降低能源浪费。

综上所述，中央空调水系统的运行维护是一项系统性、专业性强的工作。只有严格执行技术规范，落实巡检、水质管理、设备保养、故障应对和节能优化等各项措施，才能确保系统长期稳定、高效、安全运行，延长设备使用寿命，降低运营成本，为建筑提供持续可靠的冷热环境支持。运维单位应加强人员培训，建立标准化作业流程，并结合实际情况不断完善维护方案，推动中央空调系统向智能化、绿色化方向发展。