随着现代建筑对舒适性、节能性和环境控制要求的不断提高，中央空调系统已成为大型商业楼宇、医院、学校、工厂等场所不可或缺的重要设施。然而，系统的长期高效运行离不开科学、系统的维护保养。制定并执行一套规范的中央空调系统年度维保计划，不仅能够延长设备使用寿命、降低故障率，还能显著提升能源利用效率，保障室内空气品质，从而为使用者提供安全、健康、舒适的环境。

一个完整的年度维保计划应涵盖系统的主要组成部分，包括冷热源设备（如冷水机组、锅炉）、空气处理设备（如组合式空调箱、风机盘管）、冷却水与冷冻水系统、风管系统、控制系统及附属设备。维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，按照时间周期和功能模块进行合理安排。

在第一季度，重点应对整个系统进行年度启动前的全面检查。首先，对冷水机组进行全面检测，包括压缩机运行状态、制冷剂压力与充注量、润滑油品质及油位、电气接线紧固情况等。同时，清洗或更换空气处理机组的初效和中效过滤器，检查表冷器和加热器是否积尘或堵塞，必要时进行化学清洗。此外，还需对冷却塔进行清理，清除填料中的藻类和污垢，检查布水器是否均匀，风机皮带张力是否合适，并测试补水阀和浮球阀的灵敏度。

进入第二季度，气温逐渐升高，空调系统进入高负荷运行阶段。此时应加强对冷却水和冷冻水系统的水质管理。定期检测循环水的pH值、电导率、浊度及微生物含量，按规范投加缓蚀剂、阻垢剂和杀菌灭藻剂，防止管道结垢、腐蚀和生物黏泥滋生。同时，检查水泵的运行电流、振动和密封情况，确保其处于良好工况。对于风管系统，应抽查主风道内的积尘情况，必要时安排专业清洗，避免灰尘和细菌随气流扩散，影响空气质量。

第三季度是维保工作的关键期，尤其是在高温季节过后，设备经历了长时间高负荷运行，潜在问题可能逐步显现。此时应对所有风机盘管进行集中维护：清洗滤网、检查冷凝水盘是否堵塞或积水，疏通排水管路，防止漏水或滋生霉菌。同时，对空调自控系统进行全面校验，包括温度传感器、压差开关、电动阀门和DDC控制器的响应精度与联动逻辑，确保系统能根据实际负荷自动调节，实现节能运行。此外，还应检查膨胀水箱的氮气压力（对于闭式系统）或水位（开式系统），保证系统定压正常。

到了第四季度，随着用冷需求减少，系统将逐步停机。此时应开展年度总结性维护。对冷水机组进行深度保养，如更换润滑油、干燥过滤器，检查电机绝缘性能；对锅炉系统（如有）进行烟道清理、燃烧器调试和安全阀校验。同时，排空室外管道或采取防冻措施，防止冬季低温造成设备损坏。此外，整理全年维保记录，分析故障频次和能耗数据，评估系统运行效率，为来年的优化改造提供依据。

在整个年度维保过程中，必须建立完善的档案管理制度。每次维护都应详细记录作业内容、发现的问题、处理措施、更换的零部件及操作人员信息，并由相关责任人签字确认。这些资料不仅是设备生命周期管理的重要依据，也能在出现纠纷或保险理赔时提供有力支持。

与此同时，维保工作应由具备专业资质的技术人员执行，使用符合厂家要求的工具和耗材。对于涉及高压、制冷剂操作或控制系统编程的项目，必须严格遵守国家相关安全规范和操作规程，杜绝违章作业。

最后，建议用户与专业的维保服务商签订长期服务协议，确保维保工作的连续性和专业性。同时，可根据系统规模和使用强度，适当增加季度巡检或专项检测（如红外热成像检测电机、超声波检漏等），进一步提升维保水平。

综上所述，一套科学、细致、可执行的中央空调系统年度维保计划，是保障系统稳定、高效、安全运行的核心手段。通过分阶段、有重点地实施预防性维护，不仅能有效减少突发故障带来的经济损失，还能显著提升建筑整体运维管理水平，助力绿色低碳目标的实现。各使用单位应高度重视维保工作，将其纳入日常管理体系，真正做到“以养代修”，实现设备价值的最大化。